价格洼地正消失!鸿山时隔6年再挂地!起拍价已达63...

  2019-08-16 01:08:05 我有房

  

  撰稿&排版//小雪花

  如果你问我,无锡楼市“被遗忘”的角落是哪里?

  无锡房地产市场,「供需关系最失衡」的板块是哪里?

  我会答:鸿山吧。

  印象里,鸿山板块自2013年起,就鲜有住宅地块挂牌出让。

  让人猜测,鸿山近几年是不是走的「配套先行,居住后上」的路子?

  比方说2017年挂出5幅地,全部为娱乐、商业、办公用地。

  用来建丽笙酒店、长乔海洋公园、吴越水街等项目。目前商业配套正逐步完善,板块价值也有所提升。

  

  吴越水街一期效果图

  而品牌房企在这一阶段,只能采取收购、合作的形式入驻鸿山。

  典型案例如融创的枫丹御园、鸿坤的理想湾。

  然而房源并不充足。区域内产品基本都已售罄,更新陷入停滞状态。

  之所以没说全部售罄,是因为有一个高端新项目不知道在磨什么洋工:

  2009年12月31日,南京奥体进驻无锡,以楼面价1065元/㎡,竞得XDG-2009-25号地块,如今为奥体紫兰园项目。

  十年,我从十几岁的小女孩都变成大女人了!

  如今奥体紫兰园终于有了动静!

  计划于9月入市,首次开盘,推出一期132、145、177㎡带装修洋房,价格预计在-元/㎡。

  多年饥渴嗷嗷待哺后,直到今年,鸿山终于迎来了期待已久的土地推新!

  先是7月24日,金融街以7239元/㎡的楼面价,竞得XDG-2019-21号地块。

  今天土拍,金融街终于进无锡!鸿山地块楼面价7239元/㎡,房价要破1.5万+!

  紧接着9月4日,即将开拍XDG-2019-30号地块!

  今天笔者就来探一下这块地。

  

  XDG-2019-30号地块

  位置:新吴区锡东大道与至礼路交叉口东南侧

  土地面积:.5㎡

  出让起始金:万元

  起始楼面地价:6300元/㎡

  土地用途:居住用地

  容积率:>1.0,且≤1.8-2.0

  【地块要求】

  1.建不小于500㎡的净菜超市以及不下于500㎡的居家养老服务用房、物管用房、文化体育设施以及公厕等公建设施。

  2.沿锡东大道绿地由土地受让单位无偿建设,同步实施,同步规划核实和竣工验收。

  01地块实探,稀缺纯居住用地!

  按照1.8的容积率来算,该地块的建筑面积=土地出让面积×容积率=13.万㎡。

  根据容积率和建面来推测,可以做小高层+叠加/洋房产品。

  不过笔者初步估计,不大可能建叠加(别墅),当地人接受度不高。

  之前有开发商在这边搞别墅搞出「心绞痛」,卖了多年卖不动,相当煎熬。

  

  XDG-2019-30号地块

  02?近苏沪,不限购!旅游小镇,风景好!

  这是9月4日四幅待拍地块中,唯一一个不限购地块!

  距离金融街7月24日拍下的那幅地不远,仅有4公里。

  当日蓝光、万科、美的、路劲与金融街,22轮你来我往的激战,应该给了上面很大信心。

  没多久就趁势推出了这幅地。

  

  地块实拍,上面开满了花朵

  地段:大区位来看,靠近苏沪!鸿山南连苏州相城开发区。

  市内来讲,位于无锡市重点打造的鸿山文化国际新城内,片区定位为人文、生活、休闲、商务之城。

  地块西侧为锡东大道,北侧为至礼路,东侧为鸿庆,南侧为至宾路。

  距离金城路高架和泰伯大道也很近,自驾可快速抵达市中心。

  

  区位图

  且离梅村也不远,一些梅村的大型商业配套可以共享。

  周边最为突出的优势,就是北面隔着一块净地,步行可达的上海瑞金医院(无锡分院)了。

  该医院为三甲综合医院,医疗条件较好。

  

  上海瑞金医院无锡分院

  旅游小镇:地块周边汇集了丰富的生态景观资源。去年年末,鸿山已正式升格为“省级旅游度假区”。

  泰伯墓景区、鸿山风景区、中华赏石园、梁鸿湿地公园等环伺。

  还有较为知名的鸿山生态葡萄园。

  优美的生态环境也赋予了该地块更多人居价值。

  

  鸿山物联网小镇展示中心

  物联网小镇:鸿山物联网小镇,则为江苏公布的首批25家省级特色小镇。

  万事开头难,尽管在一片唱衰中,它还是出效果了!

  笔者据网上公布的信息来看,很有高科技感。

  03荒芜!网路在建,近距离啥都没有

  劣势也很明显。

  地块南、北两侧,都为待开发的净地。一眼望去,略感荒芜。

  近距离除北面的医院外,无任何生活配套。

  且附近网路没有搞好,至礼路、至宾路都在施工中。

  南边,隔着一条路、一块净地,有2座肉眼可见的热电厂大烟囱。

  

  地块东边的马路

  

  南边,在建中的至宾路;西边,远远的小区掠影

  

  南边大烟囱

  04亟待补充房源,周边房价均过万

  鸿山板块需求>供给,亟待补充新房源。

  地块周边在售新盘仅融创枫丹御园一个项目,且已经进入尾盘。

  即将入市的也只有奥体紫兰园。

  未来这幅地块与金融街地块入市后,竞争对手较少。

  

  最后,你觉得这块地怎么样?

  

  撰稿&排版//小雪花

  如果你问我,无锡楼市“被遗忘”的角落是哪里?

  无锡房地产市场,「供需关系最失衡」的板块是哪里?

  我会答:鸿山吧。

  印象里,鸿山板块自2013年起,就鲜有住宅地块挂牌出让。

  让人猜测,鸿山近几年是不是走的「配套先行,居住后上」的路子?

  比方说2017年挂出5幅地,全部为娱乐、商业、办公用地。

  用来建丽笙酒店、长乔海洋公园、吴越水街等项目。目前商业配套正逐步完善,板块价值也有所提升。

  

  吴越水街一期效果图

  而品牌房企在这一阶段,只能采取收购、合作的形式入驻鸿山。

  典型案例如融创的枫丹御园、鸿坤的理想湾。

  然而房源并不充足。区域内产品基本都已售罄,更新陷入停滞状态。

  之所以没说全部售罄,是因为有一个高端新项目不知道在磨什么洋工:

  2009年12月31日,南京奥体进驻无锡,以楼面价1065元/㎡,竞得XDG-2009-25号地块,如今为奥体紫兰园项目。

  十年,我从十几岁的小女孩都变成大女人了!

  如今奥体紫兰园终于有了动静!

  计划于9月入市,首次开盘,推出一期132、145、177㎡带装修洋房,价格预计在-元/㎡。

  多年饥渴嗷嗷待哺后,直到今年,鸿山终于迎来了期待已久的土地推新!

  先是7月24日,金融街以7239元/㎡的楼面价,竞得XDG-2019-21号地块。

  今天土拍,金融街终于进无锡!鸿山地块楼面价7239元/㎡,房价要破1.5万+!

  紧接着9月4日,即将开拍XDG-2019-30号地块!

  今天笔者就来探一下这块地。

  

  XDG-2019-30号地块

  位置:新吴区锡东大道与至礼路交叉口东南侧

  土地面积:.5㎡

  出让起始金:万元

  起始楼面地价:6300元/㎡

  土地用途:居住用地

  容积率:>1.0,且≤1.8-2.0

  【地块要求】

  1.建不小于500㎡的净菜超市以及不下于500㎡的居家养老服务用房、物管用房、文化体育设施以及公厕等公建设施。

  2.沿锡东大道绿地由土地受让单位无偿建设,同步实施,同步规划核实和竣工验收。

  01地块实探,稀缺纯居住用地!

  按照1.8的容积率来算,该地块的建筑面积=土地出让面积×容积率=13.万㎡。

  根据容积率和建面来推测,可以做小高层+叠加/洋房产品。

  不过笔者初步估计,不大可能建叠加(别墅),当地人接受度不高。

  之前有开发商在这边搞别墅搞出「心绞痛」,卖了多年卖不动,相当煎熬。

  

  XDG-2019-30号地块

  02?近苏沪,不限购!旅游小镇,风景好!

  这是9月4日四幅待拍地块中,唯一一个不限购地块!

  距离金融街7月24日拍下的那幅地不远,仅有4公里。

  当日蓝光、万科、美的、路劲与金融街,22轮你来我往的激战,应该给了上面很大信心。

  没多久就趁势推出了这幅地。

  

  地块实拍,上面开满了花朵

  地段:大区位来看,靠近苏沪!鸿山南连苏州相城开发区。

  市内来讲,位于无锡市重点打造的鸿山文化国际新城内,片区定位为人文、生活、休闲、商务之城。

  地块西侧为锡东大道,北侧为至礼路,东侧为鸿庆,南侧为至宾路。

  距离金城路高架和泰伯大道也很近,自驾可快速抵达市中心。

  

  区位图

  且离梅村也不远,一些梅村的大型商业配套可以共享。

  周边最为突出的优势,就是北面隔着一块净地,步行可达的上海瑞金医院(无锡分院)了。

  该医院为三甲综合医院,医疗条件较好。

  

  上海瑞金医院无锡分院

  旅游小镇:地块周边汇集了丰富的生态景观资源。去年年末,鸿山已正式升格为“省级旅游度假区”。

  泰伯墓景区、鸿山风景区、中华赏石园、梁鸿湿地公园等环伺。

  还有较为知名的鸿山生态葡萄园。

  优美的生态环境也赋予了该地块更多人居价值。

  

  鸿山物联网小镇展示中心

  物联网小镇:鸿山物联网小镇,则为江苏公布的首批25家省级特色小镇。

  万事开头难,尽管在一片唱衰中,它还是出效果了!

  笔者据网上公布的信息来看,很有高科技感。

  03荒芜!网路在建,近距离啥都没有

  劣势也很明显。

  地块南、北两侧,都为待开发的净地。一眼望去,略感荒芜。

  近距离除北面的医院外,无任何生活配套。

  且附近网路没有搞好,至礼路、至宾路都在施工中。

  南边,隔着一条路、一块净地,有2座肉眼可见的热电厂大烟囱。

  

  地块东边的马路

  

  南边,在建中的至宾路;西边,远远的小区掠影

  

  南边大烟囱

  04亟待补充房源,周边房价均过万

  鸿山板块需求>供给,亟待补充新房源。

  地块周边在售新盘仅融创枫丹御园一个项目,且已经进入尾盘。

  即将入市的也只有奥体紫兰园。

  未来这幅地块与金融街地块入市后,竞争对手较少。

  

  最后,你觉得这块地怎么样?