营改增细则:个人转让2年以上普通住房免征增值税

新华社北京3月24日电(记者韩杰)财政部和国家税务总局24日公布的全面实施营业税改增的细则显示,购买住房不满两年并向国外出售的个人将按5%的税率全额缴纳增值税。个人购买普通住房2年以上(含2年)并向境外出售的,免征增值税。

《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,这两个部门新发布,对个人住房转移实行差别政策 其中,对于北京、上海、广州、深圳以外的非一线城市,规定个人购买对外销售住房不满2年的,应按5%的税率全额缴纳增值税。个人购买房屋超过2年(含2年)并向国外出售的,免征增值税。

贝尚广深四市规定,购买住房不满2年并向国外出售的个人应全额缴纳5%的增值税。个人出售购买时间超过2年(含2年)的非普通住房,应按销售收入与住房购买价格之差的5%缴纳增值税。个人购买普通住房2年以上(含2年)并向境外出售的,免征增值税。

对于此前市场担心营业税上调后,个人住房从缴纳营业税转为增值税的税负将会增加,分析师指出,从计划的细则来看,对于非一线城市,如果个人住房购买在2年内进行,实际营业税政策与之前的营业税政策没有太大区别。 但是,持有两年以上的住房将免于交易。 这也将税收成本降至零 这种政策与以前的营业税政策具有相同的特点,税收效果没有太大变化。